Zapatero, a tus Zapatos

A menudo me preguntan qué pienso de los préstamos intermedios a desarrolladores inmobiliarios. Antes de contestar, debo detenerme unos instantes. No es fácil, soy Contadora y tengo una especialización en finanzas, pero también trabajo específicamente en real estate y conozco su realidad, su trasfondo, su mecánica. Por lo tanto, según quién me pregunte, debo sacarme un sombrero y ponerme otro. Suelo cuestionarme esta actitud, porque si esto debo hacerlo así, entonces no es opinión, sino deformación profesional. Sin embargo y no es por justificarme, creo que el problema no soy yo, sino la disparidad de ambos mercados, teniendo intereses tan similares.

Veamos, estudiar el sistema financiero general, me ha demostrado sus múltiples bondades. Por ejemplo, conocer el efecto apalancamiento, es entender que si la rentabilidad del capital propio es mayor a la del capital de terceros, entonces endeudarse es rentable. Por otro lado, trabajo en un mercado que conoce profundamente esta premisa, pero no ha necesitado recurrir al sistema financiero para hacerse de sus beneficios.

Si analizamos bien, el principal negocio de uno no es la fabricación de nada en sí mismo, sino lograr ubicar el dinero que ha tomado de terceros a una tasa mas alta que la que le pagará a estos últimos. Digamos que hace negocios con el dinero de terceros, el que debe operar muy bien según su real saber y entender para ganarle un margen, con el menor riesgo posible. 

Ya no me acuerdo de quién estaba hablando, pero creo que ambos, los bancos y los desarrolladores, se diferencian es su real saber y entender. Así que mi opinión es que quizá si dejamos que cada uno haga lo que sabe, tengamos beneficios mas exigidos a corto plazo, pero mas perdurables en el tiempo. No me imagino al banco construyendo edificios, ni al desarrollador prestando dinero. Amén.

Mariela Schenone

CDS Desarrollos Inmobiliarios  - MetroX